권리분석의 중요성 권리분석은 위험권을 넘겨받아 금융손실을 막기 위해 필요한 절차다. 여기서 '위험한 권리'는 임차인이 임대차 관계에서 수시로 인수할 수 있는 권리뿐만 아니라, 등기부상에 제대로 기재된 권리관계에 대한 것뿐 아니라 임대차관계에서 간혹 인수하게 되는 임차인의 보증금에 대한 권리도 포함된다. 만약 등기부상의 권리 분석을 마치고 인수해야 할 금액이 없는 것 같아 마음을 놓았는데 막상 낙찰을 받고 보니 인수해야 하는 임차인과 보증금 약 5천만 원이 있다면 어떻게 해야 할까? 예를 들어 김○○가 보증금 1억원을 내고 사는 아파트는 2008년 5월 감정가 2억4000만원에 낙찰됐다. 수차례 입찰 끝에 최저가가 1억9200만원으로 떨어졌고, 박○○은 운 좋게 최저가 낙찰에 성공했다. 다만 김○○이 말소..
